"房地產市場成交量萎縮，家居具消多數城市房價還在上漲。市場”13日晚間召開的長期國務院常務會議的這一總結，顯示決策層對當前調控效果并不滿意。看好會議稱，保障要堅持調控方向不動搖、房有費調控力度不放松。望拉同時，家居具消在加大保障房供應方面，市場會議表示“這一手也不能放松”。長期
正在經歷成交冰點的看好中國房地產市場，可能面臨政策的保障繼續加碼。
家居市場長期看好 保障房有望拉動家具消費
值得注意的房有費是，國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，望拉中央認為，家居具消以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。
分析認為，這樣的表態意味著，未來3~6個月，如果市場仍然難以出現積極變化，不排除政策繼續加碼的可能。
12日，國際貨幣基金組織(IMF)便發布報告，稱中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫，最終或將破裂，房地產價格可能出現急速回落，并影響到實體經濟。
政策加碼預期再起
昨日晚間的國務院常務會議強調，鞏固和擴大房地產市場調控成效。其中，嚴格控制投機投資性購房需求，努力增加市場供應，穩定市場預期，把房價控制在一個合理水平。
保障房方面，會議強調，切實抓好保障性住房建設，將保障性住房建設任務分解落實情況，以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之于眾，以便群眾監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營、退出等管理制度。
截至今年4月，樓市調控已經到了強化執行的關鍵階段。從4月上旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。
12日，帶領督查組對浙江樓市進行調研的國土資源部副部長贠小蘇表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。
這一表態迅速引起各方關注。一位不愿具名的開發商向記者表示，調控房價已經從經濟問題變成政治問題，在中央的強力監督下，政策執行將得到保證，未來熱點城市房價下降壓力很大。
這次史上最大規模的樓市督查的啟動，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。
去年4月以來，國家連續出臺三輪樓市調控政策，力度空前嚴厲，但市場仍出現量價齊升的局面。數據顯示，2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%，土地出讓金收入則達到創紀錄的2.9萬億元。這被普遍認為是政策執行不到位所致。
上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示，從國務院常務會議的內容看，總體上屬于重申和強調，但值得關注的是“調控不放松”的表述，也即如果未來3~6個月效果不好，政策可能繼續加碼。
國際機構警示泡沫
除國內高層的重視外，一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機。
12日，國際貨幣基金組織(IMF)發布報告稱，中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產泡沫，最終或將破裂。
業內人士將其解讀為，如果樓市調控不能繼續深入，中國房地產市場可能面臨崩潰的風險，并影響到實體經濟的各個領域。
事實上，對于本輪房價的急速上漲，一個主流的觀點便認為，流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來，盡管國內銀行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下，海外資本仍積極投入國內樓市，私募基金投資樓市的規模也并未縮小，當前房地產市場的資金流仍然充裕。
根據國家統計局的數據，今年1~2月，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。盡管增幅有所回落，但資金來源仍然相對充裕。
今年1月，隨著“限購令”領銜的“新國八條”出臺，政策效果已開始顯現。今年3月，京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮，土地市場也相對低迷，房價松動的跡象已十分明顯。楊紅旭認為，未來幾個月，開發商的資金面將會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。
值得注意的是，在房價松動的前提下，調控效果的顯現將在很大程度上取決于市場供應的補位。國務院常務會議表示，除加大保障房建設規模外，“努力增加普通商品住房供應，這一手也不能放松。”
剛性需求刺激家居市場長期看好
雖然很多人都對未來家居行業的發展持保守的態度，但也有業內人士認為，家居行業是新一輪房地產調控的潛在受益者。
一系列樓市調控政策的出臺目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是家居行業的顧客，所以那些炒房者并不能給家居行業帶來實際的經濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正的左右了家居行業的銷售業績。
業內人士預計，當房產政策作用日漸顯現，房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放。老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，家居行業長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業都必定會出現“報復性反彈”。[NextPage]
保障房有望拉到中檔家具建材消費
近兩年來，房產調控政策政策接連出臺，嚴厲的打壓政策將影響商品房的的銷售。家居行業作為房地產開發市場的下游產業，商品房市場的交易狀況將直接影響家居行業的發展。在此情形下，業內曾透露出一股擔憂的情緒。但在采訪中，記者發現保障性住房的推動，一掃業內陰霾，正如北京家具行業協會副會長兼秘書長于秀蘇所言，“房產調控并非想象中那么可怕，保障性住房的大力推動將扭轉形勢，有望拉動家居消費。”
規模龐大的保障房建設計劃，到底能給家居行業帶來怎樣的商機？對此，紅星美凱龍董事長兼CEO車建新分析：今年全國將建1000萬套保障房，按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場。
保障性住房低廉的房價節省下來的購房開支，將一定程度上轉化為裝修購買力，拉動中檔家具建材的市場需求。
藍景麗家總經理尹勃也發表了相似的看法，他表示，今年我國將建設1000萬套保障性住房和棚戶區改造住房，保障房數量可能超過商品房規模。以北京市場為例，北京保障房市場今年有望達到20～24萬套，而去年北京市場商品房與保障房之和也不足20萬套，總量增加，銷售總量也將有所增加。
由此可見，盡管國八條、央行加息、京十五條等房地產調控政策連出重拳，商品房成交量大幅回落，但隨著保障性住房的翻倍增長，家居業仍舊大有可為。引用TATA木門董事長吳晨曦的觀點，“建設”的房子多了，“投資”的房子少了，“住”的房子比“投資”的房子裝修的多，大市場肯定是大幅度增加的。
家居企業調整戰略布局保障房項目
新政切實加大了保障性安居工程建設力度圖行天下，安居房、經濟適用房的供應量將大幅增加。在此情形下，眾多家居企業開始謀劃搶占市場先機。保障房與商品房不同，要求“小而精”，對此，不少企業抓住其小戶型特點，以“保障房套餐”形式布局市場。
“保障房將占半數以上，適者生存，大家都會調整產品結構，迎接商機。全裝修房趨勢不可逆，我們已成立業之峰新公司，大力發展此業務。”業之峰裝飾公司董事長張鈞在搜狐微博中坦言，“業之峰也將整合供應鏈，陸續推出風格套餐產品，加入保障房中檔裝修的服務”。在他看來，成立新公司、整合產業鏈，很大一部分原因在于搶占保障房市場份額。
保障性住房作為重要的市場增量搜狗，已成為業內十分關注的話題。眾所周知，保障房與商品房不一樣，以小戶型為主，購買人群對于成本控制十分嚴格。據紅星美凱龍紅星美凱龍京滬·西南區域總經理王偉透露，紅星美凱龍將推出“套餐式”模式服務業主，針對業主預算多少、裝修偏好以及空間要求三個緯度為業主選擇相匹配的“套餐”，調整經營方案，發力保障房市場。
無獨有偶，藍景麗家也將順應保障房政策需求，賣場內部也將“主動”做出一系列調整。據藍景麗家總經理尹勃透露，針對保障房小戶型特點，藍景麗家將增加木質與板式家具產品，在服務方面盡量減少送貨延遲現象的發生，力爭為消費者打造優質、平價的購物環境。此觀點得到了百強董事長陳曉太的支持，陳曉太指出2011保障性住房大行其道，針對這種主流趨勢，百強將會加大力度發展板式家具。
保障房建設將加速行業優勝劣汰
可以說，2011年房地產市場充滿變數，撲朔迷離。先是新年伊始輪番出臺的一些列房產調控政策，后是保障性住房的大力推出，2011年到底誰會成為主導？身處房地產下游的家居今年市場走勢又是如何？在采訪過程中，記者發現2011年家居業內競爭將更為激烈。
據了解，在商品房房價居高不下的今天，國家大力推保障房旨在解決中低收入人群“住房難”問題，涉及人群經濟收入相對較弱，在此情形下預算成本對于他們的消費選擇起著很大作用。對此居然之家副總裁任成指出鹿鼎記，保障房人群購買能力相對較弱，對我們來說消費層下沉已成為必然事實。
在國家一次次房產調控面前，但它能夠有效緩解商品房減少帶來的效益。但從目前來看，今年市場競爭將更為激烈，比如在服務、產品等方面。
保守估計，3600萬套保障房至少帶來3600億的市場，這對于家居企業來說極具誘惑力，誰都想分得市場一羹，市場激烈已成必然，企業裹足不前有可能面臨淘汰。藍景麗家尹勃坦言，2011年市場競爭更加激烈，如果企業不針對市場變化作出調整，將有可能落伍，優勝劣汰日趨明顯。
對此，業界專家認為，面臨保障性住房的大力推進，企業一定要具備抗風險的能力，同時也要具備適應市場變化的能力，比如說針對保障房進行專門的產品研發。堅持走品牌路線，堅產持品質量勝致，才可能在白熾化競爭中脫穎而出。
（作者：汽車配件）