所謂的微裝修“微裝修”就是指在舊房的基礎(chǔ)上進(jìn)行局部翻修，而隨著樓市調(diào)控政策的樓市影響，新房成交量有所減少，調(diào)控這也導(dǎo)致了家居市場(chǎng)上毛坯房的催使裝修量受波及而有所下降，但是家居面對(duì)工作以及生活的需求，很多業(yè)主不得不把目光轉(zhuǎn)向于自己的日漸仍在使用的老房或者二手房，這一現(xiàn)象在上海等地區(qū)尤為明顯。走俏因此隨著家居“微裝修”時(shí)代的微裝修到來(lái)，“微裝修”市場(chǎng)也成為眾多建材商和裝飾公司全新的樓市廝殺戰(zhàn)場(chǎng)。
樓市調(diào)控“蝴蝶效應(yīng)”
新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，調(diào)控市場(chǎng)觀望氣氛濃郁，催使與樓市密切相關(guān)的家居家裝市場(chǎng)也受到影響。房產(chǎn)成交量的日漸下降，帶來(lái)的走俏是一手房裝修量銳減，家裝市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)前10年的微裝修快速發(fā)展后進(jìn)入“低調(diào)”期，建材業(yè)和家具業(yè)同時(shí)受到影響，樓市調(diào)控的“蝴蝶效應(yīng)”逐漸顯現(xiàn)。
“2009年房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前，我們承接的新房與二手房裝修的比例大致為6：4，而去年以來(lái)這一比例已經(jīng)改變?yōu)?：6。”百姓裝潢公司有關(guān)人士告訴記者，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的“微裝修”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。
局部翻新漸成主流
上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃振分析稱，上世紀(jì)90年代末，上海商品房開(kāi)始普及，那些10多年前交付的商品房如今已進(jìn)入維修期，尤其是廚房、衛(wèi)生間都需要二次裝潢；囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有些首次置業(yè)的年輕人購(gòu)買(mǎi)了二手房，需要對(duì)房屋局部進(jìn)行裝潢；老年人因孩子結(jié)婚，需要將原有房屋中的部分功能改變或重新裝修……這些需求，使“微裝修”成為當(dāng)前市場(chǎng)主流。預(yù)計(jì)未來(lái)3至5年內(nèi)，本市每年將有巨大的住宅翻新消費(fèi)總額，帶來(lái)百億元的市場(chǎng)總量。
“翻新裝潢網(wǎng)”最近的一項(xiàng)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，78%的受訪者表示自己的裝修房齡已超過(guò)8年，40%的受訪者有意在今年進(jìn)行翻新裝潢。翻新部位的比例分別為：廚房占20%、客廳占13%、衛(wèi)生間及其他占10%、臥室占7%；而在翻新裝潢施工項(xiàng)目中，墻面涂裝翻新占了90%以上。
家裝企業(yè)角逐“新戰(zhàn)場(chǎng)”
“微裝修”工程量小、費(fèi)時(shí)費(fèi)力，利潤(rùn)相對(duì)較薄，剛開(kāi)始不但正規(guī)的家庭裝潢公司不愿接，就連“馬路游擊隊(duì)”也不愿干。但是，隨著市場(chǎng)變化，“微裝修”所蘊(yùn)藏的大市場(chǎng)正為越來(lái)越多的家裝企業(yè)所看重。為適應(yīng)這一消費(fèi)潮流，滬上較早提出“翻新裝潢”理念的佳園裝潢公司研究出了一整套施工工藝與服務(wù)流程，將“微裝潢”項(xiàng)目細(xì)分為墻面翻新、廚房、衛(wèi)生間吊頂翻新、整套廚具翻新等16個(gè)大類(lèi)、60個(gè)項(xiàng)目，可隨意組合，涵蓋各個(gè)空間。百姓裝潢公司則從今年起專(zhuān)門(mén)建立了“煥新裝潢部”，專(zhuān)門(mén)為房屋局部改造提供服務(wù)……當(dāng)越來(lái)越多消費(fèi)者為老屋翻新埋單之時(shí)，“微裝修”市場(chǎng)也成了滬上知名家裝企業(yè)涉足博弈的新“戰(zhàn)場(chǎng)”。
（作者：汽車(chē)電瓶）