所謂的微裝修“微裝修”就是指在舊房的基礎上進行局部翻修，而隨著樓市調控政策的樓市影響，新房成交量有所減少，調控這也導致了家居市場上毛坯房的催使裝修量受波及而有所下降，但是家居面對工作以及生活的需求，很多業(yè)主不得不把目光轉向于自己的日漸仍在使用的老房或者二手房，這一現象在上海等地區(qū)尤為明顯。走俏因此隨著家居“微裝修”時代的微裝修到來，“微裝修”市場也成為眾多建材商和裝飾公司全新的樓市廝殺戰(zhàn)場。
樓市調控“蝴蝶效應”
新一輪樓市調控政策出臺后，調控市場觀望氣氛濃郁，催使與樓市密切相關的家居家裝市場也受到影響。房產成交量的日漸下降，帶來的走俏是一手房裝修量銳減，家裝市場在經過前10年的微裝修快速發(fā)展后進入“低調”期，建材業(yè)和家具業(yè)同時受到影響，樓市調控的“蝴蝶效應”逐漸顯現。
“2009年房產調控政策出臺前，我們承接的新房與二手房裝修的比例大致為6：4，而去年以來這一比例已經改變?yōu)?：6。”百姓裝潢公司有關人士告訴記者，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的“微裝修”時代已經到來。
局部翻新漸成主流
上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會副會長黃振分析稱，上世紀90年代末，上海商品房開始普及，那些10多年前交付的商品房如今已進入維修期，尤其是廚房、衛(wèi)生間都需要二次裝潢；囿于經濟實力，有些首次置業(yè)的年輕人購買了二手房，需要對房屋局部進行裝潢；老年人因孩子結婚，需要將原有房屋中的部分功能改變或重新裝修……這些需求，使“微裝修”成為當前市場主流。預計未來3至5年內，本市每年將有巨大的住宅翻新消費總額，帶來百億元的市場總量。
“翻新裝潢網”最近的一項抽樣調查結果顯示，78%的受訪者表示自己的裝修房齡已超過8年，40%的受訪者有意在今年進行翻新裝潢。翻新部位的比例分別為：廚房占20%、客廳占13%、衛(wèi)生間及其他占10%、臥室占7%；而在翻新裝潢施工項目中，墻面涂裝翻新占了90%以上。
家裝企業(yè)角逐“新戰(zhàn)場”
“微裝修”工程量小、費時費力，利潤相對較薄，剛開始不但正規(guī)的家庭裝潢公司不愿接，就連“馬路游擊隊”也不愿干。但是，隨著市場變化，“微裝修”所蘊藏的大市場正為越來越多的家裝企業(yè)所看重。為適應這一消費潮流，滬上較早提出“翻新裝潢”理念的佳園裝潢公司研究出了一整套施工工藝與服務流程，將“微裝潢”項目細分為墻面翻新、廚房、衛(wèi)生間吊頂翻新、整套廚具翻新等16個大類、60個項目，可隨意組合，涵蓋各個空間。百姓裝潢公司則從今年起專門建立了“煥新裝潢部”，專門為房屋局部改造提供服務……當越來越多消費者為老屋翻新埋單之時，“微裝修”市場也成了滬上知名家裝企業(yè)涉足博弈的新“戰(zhàn)場”。
（作者：產品中心）